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人在旅途 > 房子越限越好卖?河北涿州想买房先缴2万排号费

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发表于:2017-03-18 11:40:37 只看该用户

华夏时报记者杨仕省涿州报道
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华夏时报记者杨仕省涿州报道

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发表于:2017-03-18 11:47:41 只看该用户 1楼

   “大哥,售楼处就在前面,我带您过去。”在涿州范阳路西,一位20多岁的小伙子一看到记者接过楼盘小广告,便立刻上前搭讪。而这样的场景,每天都在涿州火车站、汽车站和从北京到涿州的多个公交车站上演。在涿州的街道、酒店、商场附近停靠的汽车挡风玻璃上也都被塞满了楼盘小广告。

  站在风口,连猪都会飞,半年多的时间,涿州的房价上涨超过1倍多。《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者调查了解到,在涿州限购之后,涿州的开发商几乎全部封盘,对外统一口径是“等两会后再说”。

  “去年开的楼盘早已售罄,现在可以排号占位。”近日记者连续走访了涿州多家售楼中心发现,虽然涿州已经限购,但售楼中心并未因此而停工,相反却极力游说看房者缴纳2万元的排号费。

  “对于外地人来说,限购一套且执行三成的首付比例,这并不算严厉,涿州的房价估计还会上涨。”中原地产总监张大伟对《华夏时报》记者分析称。

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发表于:2017-03-18 11:48:02 只看该用户 2楼

销售依然火爆

  3月15日9点左右,记者以购房者的身份来到涿州范阳路一家售楼处,售楼小姐热情地上前招呼记者,并一再表示“好的楼层快卖完了,看中了就要马上出手”。随后,记者在涿州金隅地质嘉园售楼处也看见,十多个看房者挤成一团,正在听售楼顾问讲解楼盘的卖点。

  据了解,涿州市只有三条主街,最繁华的要算范阳路了,购物商场、中小学校、医院罗列其间,当然这中间也穿插了不少售楼中心。

  涿州理想二期售楼员吴颖对《华夏时报》记者说:“昨天缴纳排号费的近40人,现在排号超过200人了。”为了表示她所说话的真实性,她特意拿出手机向记者展示微信,上面显示有38人缴了排号费。“我一天接待了十多位客户,每个客户都要说上半个小时,嗓子都说哑了。”吴颖说。

  记者在该售楼处看到,前来咨询的购房者并不少,十三四个着装齐整的售楼人员夹在其间,而有的看房者已经在交钱了,有的还在仔细看手中的图纸。

  “今后环北京13个县市都不能随便拿地了,涿州的房价还会继续上涨,所以现在缴纳排号费还不算迟。”很多销售人员将涿州房价上涨归结为“北京土地供应短缺”。

  “现在北京市场上仅有的新楼盘都是以前建好的,但刚需太多了,供应短缺已成事实。”涿州冠云路中介置业顾问赵海洋说,谁都知道,北京的房子买不起,固安卖光了,涿州马上2.5万元/平方米了,“涿州距离北京只有26分钟的高铁路程,现在缴纳排号费还来得及抢上涿州的房子。”

  不过,记者走访了解,现在涿州很多楼盘开盘时间未定,大部分都处在排号阶段,更别说看样板房了。

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发表于:2017-03-18 11:48:11 只看该用户 3楼

限不住的房价

  从涿州东站出来,走300米,就会步入涿州高铁新城的多个小区,包括鸿坤·理想湾、K2京西狮子城、华融现代城等多个楼盘。

  这里就是涿州的高铁新城,从去年10月至今房价已翻了一倍。如鸿坤·理想湾楼盘不到半年时间房价由7500元/平方米涨到均价18000元/平方米;K2京西狮子城由去年3月的8000元/平方米涨到20000元/平方米;华融现代城由13000元/平方米涨到20500元/平方米。

  而从涿州高铁新城出发,不足20分钟车程,便进入涿州市最繁华的中央城区,那里的房价也水涨船高,从去年10月前的6000-8000元/平方米涨到12000-16000元/平方米,楼盘包括金隅地质嘉园、金域中央、翡翠城3期、金品时代等。

  正如外界所言,此时涿州的房价就是一只没有长翅膀的猪,飞得很高,但风一停就会掉下来。

  “涿州房价早晚会涨过25000元/平方米。”涿州一位置业顾问拍着胸脯信誓旦旦地对记者说,涿州的房子根本不愁卖。

  此时涿州出台了限购政策,张大伟分析认为,涿州距离北京房山比较近,所以此时会有较多的炒作行为,出台限购政策是为了防范价格波动。

  记者调查也发现,如此高的房价,受访的涿州当地老百姓均抱怨“高不可攀”。有专家称,环北京的楼市泡沫,房价暴涨完全和当地经济发展脱离。

  “除了车站人流多一点,高铁新城很荒凉,白天看不见几个行人。”涿州城里的一位置业顾问说,很多北京来涿州的购房者都买高铁附近的房子。记者走访获知,涿州公布的限购限贷政策,对市场的影响相对较弱,不少投资客依然纷至沓来。

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发表于:2017-03-18 11:48:21 只看该用户 4楼

环北京九县市全部限购

  高铁改变了涿州。的确,涿州高铁新城拿地的多是北京的知名房企,如鸿坤、K2、华融等,得益于便捷的交通,那里的房价也是涿州市最高的。据称,涿州高铁新城投资客占比70%,承接了大量来自北京的投资。

  与严控的北京楼市相比,涿州楼市吸引了大量购房者,火热的现场一度让人怀疑涿州还没有开启限购措施。

  据悉,在涿州发布限购前,这个普通的贫困小城市,随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨,显得并不耀眼。

  记者掌握的资料显示,而今涿州新房在售楼盘20个,房型多以80-90平方米的两居室为主,房价在13000元/平方米到18000元/平方米之间徘徊,个别楼盘达到20000元/平方米。但现实的问题,涿州本地的人均收入无法匹配当前的房价,涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平方米的房子。

  事实上,从去年第二季度开始,廊坊三河、大厂、香河、固安就已经开始限购;去年12月,张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。至此,环北京的河北9个县级市已全部限购。

  “国家强调房子是用来住的,不是用来炒的,而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时,涿州出台限购政策收紧楼市调控,能有效遏制大量投资需求的疯狂涌入。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。

  不过,记者调查发现,至今北京周边地区房价还保持一个火爆的态势。在环京楼市中,涿州是一个价格洼地,东边燕郊均价已过3万元/平方米的大关,直奔4万元/平方米而去,大厂香河紧随其后。当北京房价涨到六七万元/平方米的时候,新房均价只有2万元/平方米的涿州,买房的自然趋之若鹜。

  “涿州限购的杀伤力不强。”涿州政府部门一位工作人员向记者坦言,涿州的繁荣与破败共存,新城区和老城区隔空对望,而新的涿州人正乘坐一班又一班的高铁汹涌而至。

  而在京津冀的概念中,住在涿州、工作在北京的刚需人群认为,涿州的房价仅为北京五环的一半,错过了北三县,涿州似乎就是最后的救命稻草。

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发表于:2017-03-18 11:48:32 只看该用户 5楼

发呆

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发表于:2017-03-18 11:48:41 只看该用户 6楼

能抑制住么。。。

的哥老韩

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发表于:2017-03-19 09:31:27 只看该用户 7楼

基本-尴尬

60迫击炮

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发表于:2017-03-19 13:34:29 只看该用户 8楼

更有尊严的政府堕落成了奸商

安琪123

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发表于:2017-03-19 17:51:35 只看该用户 9楼

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